買賣不動產交易-買方需要注意什麼？

1.自備款至少三成因為不知道您到時候能不能貸到八成

2.有沒有熟識的貸款銀行，不要把貸款的責任都放在代書身上！代書就算有認識的通路，銀行鑑價還是要看房屋屋況、位置及個人財力及信用去做評斷。

（1）屋況

首先來說屋況，屋齡是其中一個關鍵，銀行通常以數字65去做可貸年數的判斷，貸款年限+屋齡=65，屋齡越高，可貸年數越低。

再來就是建材，RC SRC比較堅固，估價較高，加強磚造或木造可能估價就會趨於保守。

（2）位置

市中心或位於交通便利處，估價高，再來標的物附近有無嫌避設施，如焚化爐 垃圾場等等也會影響到銀行估價

（3）個人因素（財力 信用）

每個月有無報稅收入，存款有無一定的面額，是否為月光族；信用的部分便是有沒有辦過信用卡，有無月月繳清，有卡循者都會大大影響銀行對您的信用評價

3.過戶期間不要出遠門

因為填寫貸款申請書及銀行對保大部分的銀行都需要您本人親自至銀行辦理

賣方注意事項：

1.權狀還在不在

權狀不見了，要去標的物所在的地政事務所補發。

2.印鑑證明辦了沒

沒辦過的要本人至戶籍地所在戶政事務所辦理。有辦過的可以委託他人，並帶著當事人親簽的委託書，即可至戶政辦理。

3.土地增值稅要繳多少，通常來說，土地持有越久，要繳的土地增值稅就越高，但是如果符合自用的要件，便可以用自用稅率申報，省下不少稅金。

4.過戶後是要申報房地合一稅還是土地增值稅。如何分辨要看取得的時間點，105年以前舊制，以後則是新制。

為什麼很多人被詐騙，房子被偷偷過戶，房子過戶如買賣，僅需賣方的權狀，印鑑證明及印鑑章就能過戶。

身邊有很多例子是小朋友拿著父母的權狀，並且拿著父母的印鑑章，以受託的方式去戶政事務所辦理印鑑證明，就可以到地政辦理過戶。真的就那麼簡單，要怎麼防範：

1.權狀放在只有自己知道的地方

2.不要隨意申請印鑑證明，有真的有需求再去申請，並且使用完後就去戶政廢除印鑑

3.可以到地政事務所辦理地籍異動即時通，您名下的房產有任何的送件或異動都會收到地政傳的簡訊。

想要多了解地政士有提供那些專業服務《紳士一生》歡迎您收聽。

來賓：鄧芯婷

英國曼徹斯特大學不動產開發碩士學位

不動產經紀人 地政士雙執照

國家考試及格 曾擔任地政事務所審查

現為專業地政士 專辦不動產買賣 贈與 繼承 相關案件

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台灣時間 2024-11-07首播週四11:00

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